Инвестирование в недвижимость
Инвестиции в недвижимость – это вложение капитала в объект недвижимости с целью извлечения определенного дохода в будущем. Многие считают, что именно этот вид инвестирования – один из наиболее надежных и простых, так как не требует специфических знаний от инвестора, а объект инвестирования – легкий и понятный в анализе. Но инвестирование в недвижимость обладает своими нюансами и тонкостями, которые требуют от инвестора особых умений.

Недвижимость, как объект инвестирования, можно распределить на несколько основных видов:
- Жилая недвижимость для последующей ее сдачи в аренду. Инвестиции в данный вид недвижимости – наиболее простые и наименее рискованные, ведь возможность ошибиться и утратить капитал практически отсутствует. Очень важно при этом выбрать выгодное расположение объекта относительно транспортных развязок и необходимой инфраструктуры. Минусы заключаются в необходимости личного участия в процессе поиска съёмщиков, а также в сложности уделять внимание нескольким объектам одновременно.
- Строящаяся недвижимость. Это те объекты недвижимости, строительство которых еще не закончено. По сути, инвестор приобретает недвижимое имущество, дожидается окончания строительства, после которого стоимость объекта значительно возрастает, и продает недвижимость по выгодной цене. Такие инвестиции приносят достаточно высокий доход. Риски заключаются в возможности приостановки строительства и в необходимости ждать определенное время. Поэтому, от инвестора требуется максимально тщательный подбор объекта и застройщика.
- Коммерческая недвижимость. Плюсы инвестиций в такой вид объектов заключаются в возможности делегирования полномочий по управлению и найму отдельным специалистам, а также в достаточно высоком уровне дохода. Можно также вложить капитал в арендный бизнес под ключ. Недостатки заключаются в необходимости высоких стартовых вложений и значительных подготовительных работ перед сдачей в аренду коммерческой недвижимости.
- Загородная недвижимость. Покупка с целью дальнейшей перепродажи загородных коттеджей – крайне выгодный вид инвестиций, ведь стоимость данных объектов постоянно растет. Особое внимание следует уделять местоположению приобретаемой недвижимости, ее отдаленности от населенных пунктов и автомагистралей, а также развитости инфраструктуры.
- Земельные участки. Инвестиции в такой объект требуют меньших вложений, отличаются простотой оформления необходимой документации и низким уровнем налогообложения. При этом, присутствует достаточно тщательный государственный контроль над земельной эксплуатацией.
- Другие объекты. К ним можно отнести парковку, инвестирование в которую достаточно выгодно в больших городах. Также в эту группу включают вложения в фонды недвижимости, специалисты которых самостоятельно выбирают, куда вкладывать инвесторский капитал. К другим объектам также относится зарубежная недвижимость, которая оправдана с точки зрения получения доходов и возможности ее использования для постоянного проживания.
При выборе объекта для инвестирования в недвижимость ориентироваться следует на сумму, которой располагает инвестор для совершения вложений, а также на соотношение сопутствующих доходов и рисков.
Преимущества инвестиций в недвижимость

Вкладывать капитал в недвижимость достаточно выгодно. Убедиться в этом можно исходя из преимуществ данного вида инвестиций:
- недвижимость – один из наиболее надежных объектов инвестирования, так как его стоимость практически всегда растет, а даже в случае снижения цен, не может упасть до нуля, благодаря чему риск полной потери капитала отсутствует;
- возможность использования недвижимости для личных нужд владельца;
- получение дохода двумя способами: от аренды или от дальнейшей продажи объекта;
- возможность передачи по наследству, использования в качестве залога и проч.;
- возможность полного контроля инвестором объекта вложения капитала;
- сбережение капитала от инфляционных рисков.
Риски вложения капитала в недвижимость

Инвестиции в недвижимость обладают своими особенностями, которые и обуславливают риски, присущие таким вложениям. Среди ключевых источников риска инвестирования в недвижимость можно выделить:
- неудачный подбор объекта недвижимости, который может повлечь снижение доходности таких инвестиций;
- непредвиденные колебания уровней спроса и предложения на данном рынке;
- плохое расположение приобретенного объекта недвижимости, которое станет причиной снижения его стоимости или аренды;
- нарушение условий договора аренды арендатором, в силу чего инвестор может не получить оговоренную плату;
- износ зданий, который влечет за собой падение цен на недвижимость;
- нестабильность налогового законодательства, которое может стать причиной роста налоговых расходов;
- мошенничество или недобросовестный застройщик, которые могут привести к полной потере инвестиционного капитала на стадии покупки недвижимости.